租屋新手必看｜安全租屋流程與防詐重點｜

想租到好房又不被騙，先了解正確的租屋流程最重要！

租屋大致可分為五個步驟：找屋 → 看屋 → 查證房東身分 → 檢查租約 → 簽約與付款

兩分鐘 防詐影片宣導 ─ 假出租真詐騙，加LINE付租停看聽：https://www.youtube.com/watch?v=15qGRIb8NrE

租屋禮儀 ─ 尊重互動、留下好印象、提升租到好房的機率：https://assistance.ncnu.edu.tw/p/405-1079-30907,c688.php?Lang=zh-tw

【安全租屋流程】

一、找屋階段：慎選來源、不先付款

1. 優先選擇「暨大雲端租屋生活網」(點選連結)合法租屋平台，找房安心有保障。
2. 若遇到「租金明顯過低」「要先匯看屋金、訂金」「只提供照片、不給地址」等情況，明顯都是詐騙警訊。

1. 務必實地看屋，不要只看網路照片或影片。
2. 看屋前可邀請親友同行，若需獨自前往，一定要告知他人地點與時間，保持電話聯繫。
3. 現場要注意：

• 屋況：牆面、天花板、衛浴、通風、採光、水電、收訊，賃居處所注意要點(點選連結)。
  
• 周邊環境：安全、照明、噪音、氣味、交通、生活機能。

4. 若帶看者要求「先付定金才可看屋」或「看屋金」，為詐騙話術請立即離開。
5. 與帶看者、房東、室友實際接觸，觀察溝通態度與管理方式。
6. 看屋時若房東口頭承諾修繕或提供設備，要記下來，日後寫入租約才有效。
7. 找屋看屋階段，不需支付任何費用

❌ 不要先匯款  ❌ 不要提供證件影本  ❌ 不要留下金融資料

相關文章─「新手租屋指南」看屋注意篇：https://www.tmm.org.tw/contents/n_cont?id=205

1. 屋主本人應出示身分證與房屋所有權狀/房屋稅稅單(記載房屋屋址，所有人姓名與屋主相同)。
2. 若為代理人，需有授權書及屋主資料。
3. 二房東須提供與屋主簽約文件及轉租授權。
4. 包租代管業者應有公司登記與屋主授權文件，可上「內政部租賃住宅服務業資訊系統」查詢是否合法。
5. 若對方拒絕提供任何證明文件，不要簽約、不要付款。

相關文章─租屋簽約須確定出租方的身份：https://www.dd-room.com/article/5f9f6b46f0e548f68c0dc056

四、檢查租約：確認條款是否合理

1. 確認租期、租金、押金(不得超過兩個月)、繳費方式。
2. 確認修繕責任、水電及管理費分擔方式。
3. 所有附屬設備、約定條件都要寫在契約中。
4. 不得出現「禁止申請補助」「禁止報稅」「禁止遷戶籍」等違法條款。
5. 建議使用內政部租賃契約範本/暨大住宅租賃契約書(點選連結)，保障雙方權益。

五、簽約與付款：白紙黑字最重要

1. 租客應攜帶印章、身分證影本(圖片上註記僅供租屋使用)，可請親友陪同簽約。
2. 雙方各留一份契約，簽字蓋章後生效。
3. 首次簽約時，通常需支付「兩押一租」的費用，並應在簽約完成後再付款。
4. 金錢往來須有收據或轉帳紀錄。
5. 建議租約可公證，若發生糾紛可直接申請強制執行。

六、補充：安全租屋原則

• 不看房不匯款
• 不提供證件影本給陌生人
• 不信低價與精美照片
• 不與可疑帳號往來
• 不輕信自稱房東者
• 不貪便宜或急於成交
• 不相信口頭承諾
• 不簽約前不付款

 

【租屋防詐宣導】

• 租屋最怕匆忙與貪便宜。
• 要保障自身安全，請記住正確流程：先實地看房 → 再查證簽約 → 最後付款。

二、常見手法與🔸防範

1. 先付錢才可看房/優先看房：要求「看屋金」「定金」等皆為詐騙。 🔸不看房不付款。
2. 假租屋變投資：加好友後推投資、傳連結。 🔸遇租屋不相關訊息立即封鎖。
3. 假房東：盜用照片或文件收押金。 🔸查驗權狀、謄本、授權書。
4. 一屋多租：同屋多收押金。 🔸確認所有權人與簽約人一致。
5. 預付租金優惠：誘導一次付年租金。  🔸月繳最安全。
6. 詐騙流程：高質感、低租金   → 加LINE → 先付錢 → 失聯。 🔸任何一步異常都應懷疑。

三、防詐原則

1. 不看房不匯款：未實地看房不付款。
2. 核實房屋資訊：比對實價登錄、Google以圖搜圖確認照片真偽。
3. 查驗身分：確認房東、仲介或二房東合法權限。
4. 簽約後再付款：契約明訂條款並索取收據。
5. 分清定金與押金：看屋前不付任何費用。

四、求助與工具

1. 用 Whoscall 辨識陌生電話。
2. 查驗地址真偽：地籍圖資網路便民服務系統 https://easymap.land.moi.gov.tw/W10Web/Normal
3. 撥打 165反詐騙專線諮詢。

五、房東防詐建議

1. 戶籍設於可接收郵件之地址，申辦地籍異動通知。
2. 核對房客證件，防止冒用。
3. 定期巡視出租屋，依法報稅，避免房屋遭不法使用。

六、結語：安全租屋三原則

• 記住：「不看房不匯款、不簽約不付款、不提供證件影本給陌生人」，才是防範租屋詐騙最有效的原則。
• 遵守這三步驟，就能遠離詐騙，租得安心又有保障！